專為全球各國首富編織的美夢

如今已夢醒時分?

杜拜債務危機在第一時間狂掃全球股市,一時性的恐慌顯然已經遠颺,經過一個周末的休市,亞洲金融市場波動相對平穩許多。近幾年前,杜拜是時尚奢華的代名詞,杜拜酋長國穆罕默德酋長被譽為阿拉伯世界的模範,帆船飯店和人工島也成為全球遊客的最新朝聖景點。但一轉眼,這個從沙漠裡打造出來的黃金樂園,隨著最大國營集團杜拜世界(Dubai World)的倒債風暴,一夕之間癱倒在現實世界。(Dubai World: 杜拜世界為杜拜三大國家投資機構之一,成立於2006年7月2日,全球超過30個國家擁有49個碼頭,投資項目包括房地產公司、棕櫚群島、杜拜濱水城區、世界群島和宇宙群島)。全球媒體與分析機構合情、合理的說明穩定住局勢,杜拜跌這一跤所引發的震盪應該不會引爆第二波的金融海嘯。










薔薇大廈(Rose Tower)全球樓高排第二十名













面對杜拜危機可從三方面來看:首先阿布達比應該會救杜拜,而且有能力救杜拜。阿拉伯聯合大公國(阿聯),即因其為七個酋長國(阿布達比、杜拜、夏爾迦、阿吉曼、歐姆古溫、哈伊馬角、富查伊拉)聯合組成的國家,首都在阿布達比,而金融、觀光與貿易中心則在杜拜,類似美、歐所稱的聯邦體制,既然是埃米爾(酋長)家族兄弟之邦的一家人,杜拜為是繼阿布達比之後第二大酋長國,杜拜酋長為現任阿聯國副總統兼內閣總理,阿布達比豈有見死不救的道理?若論財力,阿布達比坐擁阿聯九成的石油蘊藏,總量高達850億桶,市值在6兆美元以上,而且其主權基金「阿布達比投資局」的資產規模高達6,270億美元,杜拜800億美元的主權債務相對於阿布達比的主權財富而言,九牛一毛。所以,要救不救就在一念之間。 但杜拜世界宣佈提出延長償債期限的要求,將有關債務(約600億美元)押後半年償還,牽連的債權人包括匯豐銀行及渣打銀行等。杜拜政府表示對杜拜世界公司的債務不承擔任何責任,打碎了人們對阿聯當局可能擔保杜拜世界債務的希望,也更增添了市場的不確定性。最終面對這種形勢,阿聯中央銀行2009年11月29日宣布,將為國內的小型銀行提供額外的流動性。阿布達比也同意幫助杜拜解決當前的經濟問題,但是具體作法將以個案處理,不為Dubai World債務為主。










阿聯猶辦公大廈雙塔(Emirates Office Tower)全球樓高排第十五名












Sheikh Zayed Road (‏شارع الشيخ زايد‎)



再者國家追求發展不能太脫離現實。杜拜在沙漠中築高樓、在海中堆砂造塔,全然超越了自身經濟實體所能支撐的地步。全球金錢遊戲存在一種集體的盲目,尤其熱錢更是瘋狂。過去幾年,多少投資先知、分析師乃至經濟學家都在追漲推薦「杜拜概念」,但當時有誰能提出及時的預警,杜拜債務危機肇因於杜拜之不動產泡沫化,杜拜的酋長和石油大亨為了追逐超現實的「世界第一」,而興建世界最高的大樓、豪華旅館要用最多的黃金打造、要以全世界最高的成本植樹綠化沙漠。在全球媒體吹捧、熱錢追逐的炒作下,杜拜的發展概念逐漸走向超現實,最後終於壓垮了自己的財政。就其本質而言,純屬國家主權債務違約事件,而一年前雷曼兄弟倒閉所引發的金融海嘯則是流動性危機,兩者的性質不同,不可作同質性的比較。況且雷曼事件發生時,金融同業間的拆放市場因驚慌而停止運作,流動性在瞬間凍結,致使紐約和倫敦等世界級的金融中心全面停擺,金融海嘯就此成形。因此,杜拜的債信問題如果會演變成全球性的災難,必須有信用緊縮(credit crunch)的推波助瀾,否則這個世界就沒有心生恐懼的道理。阿聯央行力挽狂然,提供境內的本國與外國銀行足夠的流動性,防止信用緊縮。因此,杜拜危機擴大成阿聯本國流動性危機的可能性已經大幅降低,全球或可免除雷曼兄弟之後再一次的金融衝擊。無論如何,作為一個富豪摩登版的經濟神話,杜拜大夢的緣起緣滅,仍是經濟學上值得探究的一課。事實上,穆罕默德酋長想要把杜拜打造成一個現代城市,一新全球對阿拉伯世界的觀感,自有其雄心和壯志。正因這些年旅遊、投資的”杜拜熱”,全球目光及資金湧向波斯灣,成為保守、封閉的伊斯蘭世界進入國際舞台的門戶。而杜拜更大的問題,是經濟發展的夢想,與杜拜自身的社會願景變得越來越遠。在酋長王族集權體制下,國家經濟決策由酋長一人主導,缺乏不同的意見與監督;繁榮的建築和地產業,是剝削外來的廉價苦力,然後出售給歐美投資客;新興的昂貴旅館及觀光業,提供給國際富豪旅客享受奢華。這不僅是一種畸形的經濟發展模式,多數杜拜人民也幾乎被排除在這個發展過程之外;正因為如此,在無根的”在地經濟”上,無法嫁接虛華的”外來花果”,以致水土不服最後泡沫幻滅。杜拜的穆罕默德酋長因好大喜功,使奇蹟無以為繼也走不出世界第一高樓的魔咒,前年杜拜塔的興建高度超越台北的101,而成為世界第一高樓時,只為了配合酋長登基紀念而延後啟用,其實也是杜拜財政從雲端跌落的開端;如今,杜拜塔已於年初宣布啟用無限期延後。








برج دبي (杜拜塔、Burj Dubai)啟用後為全球樓高排第一名(較台灣101高300M)

回顧過往,雷曼兄弟倒閉時的負債是6,130億美元,而杜拜的主權債務是800億美元,現在就算杜拜倒債徹底,債權人的損失亦僅雷曼事件的13%而已。另一項值得一提的數字是,全球有55兆美元的金融資產,而杜拜的總債務充其量只占此一金額的1.45%罷了。所以,就杜拜的債務規模而言,此一事件既非空前,亦不可能絕後。而且這世界在1998年時,曾經經歷俄羅斯與拉丁美洲國家的主權債信違約風暴,所以對於如何處理類似之危機,以及怎樣善後等問題,歐美各國的經驗異常豐富。 此外,杜拜仍然擁有許多值錢的珍寶,例如旗艦航空公司「阿酋國聯航空」(阿酋航空 طيران الإمارات)、全球第三大的港口營運公司「杜拜世界港口集團」(Dubai World دبي العالمية )等知名企業。至於舉世聞名的豪華郵輪「伊莉莎白女王二世」,以及英國的「坦伯利高爾發球場」,亦屬杜拜所有。杜拜再怎麼困頓,設法變現這些高價值之資產以償還部份負債的能力仍在。問題只在於,杜拜政府有沒有誠意償還其國營事業「杜拜世界」的債務而已。雖然杜拜危機很難發展成舉世的災難,但是杜拜的沒落是無可避免的發展。因為,金融講究誠信,一個無法維持主權債信的邦國,日後如何繼續打造全球金融中心?












برج العرب (阿拉伯塔、帆船飯店、柏瓷飯店、Burj Al Arab) 全球樓高排第二十六名









阿聯天際線





人工島


棕櫚群島(The Palm islands )是位於杜拜的三座大型人工島嶼,分別為朱美拉、傑貝阿里、德拉,目前由荷蘭的Nakheel公司承建,預計需要以8000萬立方米的土石建造。每個島均呈棕櫚樹的形狀,再由一彎月形包圍,島上設置住宅區及度假區。此計劃是因為杜拜海岸邊的大陸架廣闊,波斯灣水深相當淺,才得以進行如此大型的填海工程。







三座棕櫚島的設計,別為:傑貝阿里、朱美拉、德拉





Palm Jebel Ali(傑貝阿里棕櫚島)


於2002年10月動工,預計將於2008年中期竣工。該島「棕櫚樹」的「葉端」為排成阿拉伯文詩句的木板路為"智慧要向賢者請教,有遠見者才能水上行文 ,騎馬者非盡為騎士 ,偉人勇於面對更大挑戰"。

Palm Deira(德拉棕櫚島)

於2004年11月動工,預計将于2015年竣工。该岛完工后会比朱美拉棕櫚島大10倍,可以入住100万人,為三個棕櫚島中的最大島


Palm Jumeirah(朱美拉棕櫚島)

於2001年6月動工,於2005年底至2006年初竣工。在朱美拉棕櫚島上計劃興建三所五星級主題旅館,仿照沖繩、巴西、威尼斯三地的景觀於新月島上建立。 2007年10月初,朱美拉棕櫚島已經成為世界上最大的人工島。同時已有500戶家庭入住該島。預計在2009年底將會有28家賓館在新月島開張。

بقرة البحر في إمارة أبوظبي (Abu Dhabi)



譽為「世界第八大奇跡」

杜拜是阿拉伯聯合大公國7個酋長國之一。雖然地處局勢動盪的中東地區,距離伊拉克只有950公里,但它卻被認為是世界上最安全的城市之一。近年來,杜拜的發展速度令人驚歎,已從20世紀60年代的一個沉寂無名的小漁村變成今天享譽全球的現代化大都市。杜拜選擇了一條與海灣地區其他國家不同的發展道路,這就是力圖成為 世界的金融中心。杜拜充分利用自身資源,建造豪華度假勝地和購物場所,並對投資者和定居者敞開大門。其中,風景如畫的白色沙灘與一年四季的陽光成為吸引人 們的最大焦點。



然而,到20世紀90年代,杜拜所有的沙灘均被開發,發展遭遇瓶頸。為解決這一難題,杜拜決定建造人工島,規模空前的人工島修建計劃——棕櫚島工程由此誕生。

這項計劃得到杜拜王儲謝赫穆罕默德.本.拉希德.阿勒馬克圖姆的首肯,他讓自己控制的Nakheel公司負責該計劃,並親自批准了棕櫚樹設計方案,因為這能最大限度地擴展沙灘面積。Nakheel的銷售副經理哈姆扎.穆斯塔法形容說,這樣“每一粒沙子都能被用來建造沙灘”。



從高空俯瞰阿拉伯聯合大公國的杜拜,依稀可見兩棵巨大的棕櫚樹漂浮在蔚藍色的海面上。仔細辨認,棕櫚樹竟是由一些錯落有致、大大小小的島嶼組成。除棕櫚樹外,還能看 到由300個島嶼勾勒的一幅世界地圖。縮小的法國、美國佛羅里達州、俄亥俄州都包括在內,甚至原本冰雪覆蓋的南極洲也處在當地的炎炎烈日之下。



然而,這一派奇特景象並非大自然的鬼斧神工,它是杜拜雄心勃勃的人工島計劃——棕櫚島工程的一部分。這項計劃耗資140億美元,預計將於2009年完工。屆時,世界上最大的人工島將完全浮出海面.........











棕櫚島工程由Jumeirah、Jebel Ali、Deira)和世界島(The world)等4個島嶼群以及後期的濱水灘(waterfront)項目組成,計劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓,還包括100多個豪華酒店以及 港口、水主題公園、餐館、購物中心和潛水場所等設施。此外,一個水下酒店、一棟世界上最高的摩天大樓,一處室內滑雪場、一個與杜拜城市大小相當的主體公 園,也在計劃之內。 人們可以通過乘船、駕車甚至乘坐單軌火車到達棕櫚島。棕櫚島計劃完成後,杜拜的海岸線將增加720公里。也許,到那個時候,世界地圖上的杜拜版圖要作一番改動了。















來自日本和美國加利福尼亞的著名建築隊已經完成了棕櫚島一部分的主體。島的主體是砂粒堆砌而成,高出海面達3米。按說當地陸地上的砂粒多得用不完,但那種 砂子較粗,不能很好地結合在一起,而海底的砂粒較細,符合這一要求。因此,整個主體工程主要是疏浚船來完成的。迄今為止,建設消耗的沙土已經達到5000 萬立方米,超過了預估總量的一半。









堆積的沙灘很不穩定,假如遇到地震,整個島就會消失。就像我們在臉盆裡堆一個小沙堆,再慢慢倒一些水,靜止的時候小沙堆還在,但搖晃臉盆後,臉盆裡就只剩下一盆砂漿了。然而,若干年後沙灘會結實起來,但工程等不了那長時間。工程師們就打鑽到主體的底部,進行震顫,使砂粒下陷,再填補砂粒,直到砂粒停止下陷,主體就“壓實”了。



Palm Jumeirah是第1個被開發的,由1個像棕櫚樹形狀的人工島和月牙形的堤壩組成。面積為5.6×5.6 km2的島區位於Jumeirah 海灘對面,工程量巨大,現在人工島已經露出水面,清晰可見,預計2006 年完工。



緊接著是更加浩大的Palm Jebel Ali,面積6.4×7.3 km2,預計2008年完工。比利時Jan De Nul 公司稱,這個好比 Jumeirah同胞大兄弟的工程土石方量將達1.72億m3。到2005年5月份,60%的土方工程已完工,已就位的砂石料達驚人的600 萬噸。









而新近開工的濱水島(waterfront)來說,真是小巫見大巫。濱水島人工島面積8100萬m2, 有10 個區,和阿里山棕櫚島組合在一起,毗鄰250個總體規劃中的島上和 岸上的社區。 到目前為止,一支由14 條駁船 和34艘挖泥疏浚船組成的船隊穿梭於工地之間,已投入海中1.81億m3的沙子和 550 萬t石料。到2008 年完工時,沙子和石料的用量將分別為3.21 億m3 和 3100 萬t,建造出850km 長的海岸線。



نجوم "نور" في ضيافة (Dubai)







The World(世界群島)


是一系列形狀為地球各大洲的人工島嶼,離珠美菈海岸4.1公里,鄰近珠美菈棕櫚島,位於阿拉伯聯合大公國杜拜的阿拉伯塔及拉西德港之間,這項工程是由同樣位於杜拜的棕櫚群島啟發,由Nakheel公司承建及擁有。世界群島由250至300個小型私人島嶼組成,分為四個級別私人屋宇、屋村、度假區以及社群島。整項工程預計於2008年完成。該群島中每個小島面積從250,000至900,000平方英尺(23,226至83,613平方公尺)不等,島間由50到100公尺的水域隔閡,覆蓋範圍長9公里,寬6公里,由橢圓形的防波堤包圍。前往該群島的唯一途徑是小艇或直升機。每座小島的建築費用約為2500萬美元。


























The Pearl-Qatar(珍珠島)







Atlantis, The Palm



位於Palm Jumeirah(朱美拉棕櫚島)最頂端

被譽為全球最豪華酒店的“棕櫚島亞特蘭蒂斯”(Atlantis, The Palm)20日在迪拜正式開幕,並逆市斥資2000萬美元舉行盛大的開幕慶典,舉行了一場世界最豪華私人派對。當晚,前來捧場的嘉賓竟多達2000位,可謂星光熠熠,當中包括美國名嘴奧普拉、影星羅伯特-德尼羅和丹尼爾-華盛頓、前籃球明星邁克爾-喬丹等,著名歌星Kylie Minogue和印度寶萊塢女星喬普拉會表演娛賓。酒店的米芝蓮級大廚山塔馬利亞和日本廚藝大師松久信幸也會粉墨登場,為來賓炮製佳餚。


一場耗資1.5億的煙火 規模超過北京奧運會




CNN實況


Atlantis開幕當日

世界名流受邀,包括好萊塢巨星羅伯特•德尼羅和林賽•羅韓等,其踏著紅地毯步入這家以10億英鎊打造的豪華酒店。著名歌星凱莉•米洛擔當表演嘉賓,當場獻唱。 此外,該酒店還高薪聘請專家設計了比2008北京奧運會開幕禮更大型的煙火匯演。璀璨的焰火將把整個派對推向高潮。據媒體披露,焰火燃放的規模比2008年北京奧運的多7倍,就算遠在太空也能看得到。

豪華酒店一晚數萬美元入住率高達80%



這次豪華盛宴是由南非億萬富豪索爾•科斯納親自籌劃的。科斯納是世界聞名的酒店和賭場大亨。在接受《泰晤士報》採訪表示“雖然我們賴以生存的經濟環境一片糟,但並不代表我們就要妥協。我們建造了這麼一個堪稱奇蹟的酒店,就得讓全世界知道。” 科斯納坦言,亞特蘭蒂斯的建築構想起初被人看作是“不合實際的”,直到現在才被一點點接受。這次席捲全球的金融海嘯是否會吞噬這座豪華酒店,科斯納持樂觀態度。他說,雖然不知道經濟危機何時結束,但他當初建造酒店時是放眼於中長期。科斯納還透露,酒店開業6週以來,入住率已經達到80%,這無疑是一個令人興奮的數字。 酒店以傳說中擁有高度文明的古國亞特蘭蒂斯為主題,佔地113畝,耗資15億美元,坐落在世界最大的人造島棕櫚島上。













































此外酒店設有中東最大型的水上樂園和巨型水族館,水族館飼養了6500條魚;住客還可預約在海豚灣淺水區與海豚近距離接觸,與它們一起潛泳。中庭則擺放了美國著名玻璃藝術家契胡利的大型旋轉玻璃雕刻作品,玻璃藝術品的造型極像海底的神秘生物。 酒店共有1539間房間,每晚租金由800美元至25000美元。頂層則是超級富豪的專屬區域,頂樓套房擁有3個臥室和3個浴室,並有一張可供18人用餐的金葉餐桌,住客可將整個島的建築佈局盡收眼底。














Atlantis, The Palm興建全記鍵


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